湖北省宜城市人民法院（以下简称宜城法院）于2022年1月5日作出（2022）鄂0684破1号民事裁定书，裁定受理襄阳市中小企业投资担保有限责任公司申请襄阳满富房地产有限公司（以下简称满富公司）破产清算一案，并于同日指定襄阳满富房地产有限公司清算组担任襄阳满富房地产有限公司管理人（以下简称管理人）。为最大限度保护各方当事人的合法权益，充分实现资产价值，现管理人根据有关债权人的提议向社会公开招募投资人，特就有关招募事项公告如下：
一、债务人概况
（一）基本信息
满富公司登记住所地位于襄阳市高新区长虹路46号晖月小区4幢1层112号，项目开发地址位于湖北省宜城市襄沙大道63号。该公司成立于2011年5月27日，公司登记注册资本7000万元。股东阮付华担任执行董事兼总经理，持股75%；股东王宪章持股15%，股东襄阳长虹食品城集团投资有限公司10%。公司经营范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁等。
（二）资产情况
满富公司现有一处商品房楼盘，坐落于宜城市襄沙大道东侧，属拆迁重建的商住一体商品房小区，土地面积21439.55平方米，土地使用权证号：宜城国用（2013）第0279号、宜城国用（2013）第0280号、宜城国用（2013）第0281号。项目名称为“楚都鑫城”住宅小区，共设计规划商住楼5栋，总建筑面积116882平方米，目前已经建成4栋，尚有一栋处于停建状态，楼栋编号4号楼，设计楼层32层，建筑面积13907.62平方米，已建至第三层，约需再投资2300万元续建。整个小区消防设施已基本完工，待有关部门调试验收。小区电力设施、道路管网和电梯等基础设施需要进一步改建完善，约需投资1850万元。
以上信息仅供参考，具体以投资人自行进行的尽职调查结果为准，管理人将配合投资人开展尽职调查工作。管理人及满富公司不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。
二、投资人招募条件
本次投资人招募以公开、公平、公正为原则，面向全国公开招募，本招募公告之内容对全体意向投资人平等适用。投资人报名条件如下：
1、征信良好，有管理团队能力和一级建筑企业资质的企业法人；
2、拥有充足的资金实力对满富公司进行续建投资，并书面承诺投资完善整个小区的水电、地下车位、屋顶维修、门窗安装、消防和道路管网等基础设施建设， 4号楼竣工后方可销售新建商品房，即以现房销售为投资人收回投资的基本条件；
3、向管理人提交投资方案，列入满富公司第一次债权人会议审议表决事项，按照全体债权人的表决结果确认具体投资人；
4、续建工程的价款按照2018定额下浮5个点（意向投资人可在响应文件中报价）结算，具体结算价以工程竣工结算（第三方审计）为准，债务无法清偿不能转入重整程序的，工程价款列入共益债务，由清算组以商品房变现款清偿；续建房屋难以销售变现的，按市场价评估抵付工程价款；
5、报名需缴纳保证金200万元（投资方案未被债权人会议通过，管理人5个工作日内无息退还）；
6、两个或者两个以上投资人可以组成联合体参与投资。联合体应明确牵头人，牵头人一经确定后不能更换，牵头人未通过资格审查或退出本次招募的，视为联合体未通过资格审查或退出本次招募。
如有意向参与满富公司投资的，即日起可以向管理人了解相关事宜，投资人招募期限自本公告发布之日起至2023年9月10日止。期限届满后，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。
三、管理人联系方式及保证金账号
管理人：襄阳满富房地产有限公司清算组
地 址：宜城市襄沙大道63号“楚都鑫城”售楼部
联系人：邱林波
联系电话：15971097197
管理人账户名称：襄阳满富房地产有限公司清算组
管理人账号：1804001739000036155
管理人开户行：中国工商银行股份有限公司宜城支行
四、招募流程
1、意向投资人报名。报名期间，意向投资人应在报名期间将报名材料纸质版(一式两份)通过邮寄(邮寄地址同报名地址)或现场交付的方式送达或提交至管理人。期限届满，意向投资人未完整提交报名材料的，视为未报名。
2、资格审查。管理人将对报名资料进行审核，对符合资格要求的，发出资格入围通知书。
3、中标投资人应于接到管理人确定其为中标投资人的通知后10个工作日内依据其提交的《工程续建投资方案》，与管理人签订《工程续建投资协议》，该《工程续建投资协议》自中标投资人被确定为投资人时生效。
4、管理人根据债务人的实际情况和与中标投资人签订的《工程续建投资协议》，制定《投资计划草案》，同时提交人民法院和债权人会议，经债权人会议审议表决并经宜城法院裁定批准后，中标投资人即为投资人。
5、管理人通知中标投资人后，中标投资人不与管理人签订《工程续建投资协议》的，保证金不退。
五、注意事项
1、本招募公告由满富公司管理人发布，管理人有权根据破产案件进展，合理调整招募进度或公告内容，包括决定继续、中止或终止投资人招募。
2、本次招募投资人以债务人满富公司现状为基础，提供的信息系管理人勤勉尽责、忠实执行职务调查所得的情况，所述信息供意向投资人参考，不代替意向投资人尽职调查，不属于管理人的承诺，管理人对此不承担保证责任和瑕疵担保责任。
3、意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，提交报名资料即视为同意依照本招募程序按满富公司的现状进行投资。
4、本招募公告非要约文件。意向投资人可以在投资响应方案中自行拟定投资计划，但需经债权人会议讨论通过。
特此公告
襄阳满富房地产有限公司清算组
二〇二三年八月十日
